*** Dlaczego ta działka ***

To nie jest zwykła działka budowlana, to bezpieczeństwo widoków, słońce przez cały dzień i realna wartość inwestycyjna.

**Uwaga do zdjęć:** działka jest w kształcie prostkąta. Na ujęciach z drona teren od przodu wydaje się szerszy. Dokładne wymiary i kształt można sprawdzić w geoportalu.

Gwarancja widoków na lata
Działka położona na końcu strefy budowlanej wg MPZP, co oznacza brak ryzyka przyszłej zabudowy widoku z Twojego domu. Panorama na wzgórza, Wieliczkę i okolice Krakowa.

Obowiązujący MPZP: zero niepewności
12 arów przeznaczonych pod MN - zabudowę jednorodzinną, bez ryzyka odmowy warunków zabudowy. Dodatkowe 18 arów terenów rolnych to przestrzeń na ogród, rekreację lub przyszłą strategię inwestycyjną.

Południowa ekspozycja
Naturalne nasłonecznienie przez cały dzień: jaśniejszy dom, niższe koszty ogrzewania zimą, idealne warunki pod taras i ogród. Dom z widokiem i słońcem to zupełnie inna jakość życia.

*** Dodatkowe atuty, które robią różnicę ***

Podział działki - elastyczność na przyszłość
Całość (30 arów) została podzielona na dwie działki:

10 arów: w 100% budowlane (MN)

20 arów: 2 ary budowlane + 18 arów rolnych

Pozwala to w przyszłości sprzedać część 20-arową, zachowując dom i widoki, lub wykorzystać ją jako zabezpieczenie kapitału.

Wszyastkie granice są uregulowane geodezyjnie.

Dwa niezależne dojazdy
Dostęp do działki od góry i od dołu to ogromna zaleta przy podziale funkcjonalnym terenu lub przyszłej odsprzedaży części gruntu.

Grunt przebadany geologicznie - potwierdzono dobre warunki do posadowienia budynku. Dokumentacja do wglądu.

Krótkie i tanie przyłącza. Warunki techniczne przyłączy wydane i do wglądu.

Realna oszczędność na starcie inwestycji:
Woda: ok. 20 m
Gaz i prąd: ok. 15 m

*** Lokalizacja - Trąbki ***

Najlepsza komunikacja w gminie

MPK linia 274 do Krakowa (Podgórze SKA ok. 36 min)

Dzieci do 16 lat jeżdżą za darmo

Parking P+R w miejscowości

Samochodem: Kraków 25 30 min, Wieliczka 10 min

Autostrada A4: ok. 10 12 km

Pełna infrastruktura na miejscu
Szkoła podstawowa, przedszkole, 3 przychodnie, apteka, poczta, sklepy - wszystko w zasięgu kilku minut.

*** Parametry techniczne ***
Powierzchnia całkowita: 3.000 m² (30 arów)

Część budowlana: 1.200 m² (MN)
Część rolna: 1.800 m² (R)

Wymiary i kształt:
Szerokość działki: 25 m - funkcjonalny prostokąt

Dojazd:
Droga gminna, utwardzona
Utwardzony wjazd na działkę

Media:
Energia elektryczna, gaz ziemny, woda - 15 20 m od działki

*** Podsumowanie ***
To idealna propozycja dla osób, które:

* chcą budować bez ryzyka planistycznego
* cenią widok, słońce i prywatność
* myślą długoterminowo i inwestycyjnie