30 ar z widokiem | 12 ar budowlane MPZP + 18 ar prywatności | Trąbki

Na sprzedaż działka w Trąbkach k. Wieliczki o łącznej powierzchni ok. 30 arów. Nieruchomość składa się z dwóch działek i łączy część budowlaną z dużą przestrzenią rekreacyjno-ogrodową.

12 arów znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej objętym MPZP (MN), dzięki czemu kupujący od początku wie, co można tu zaplanować, bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy. Pozostałe 18 arów to teren rolny, który daje dodatkową przestrzeń, prywatność i możliwość urządzenia dużego ogrodu, sadu, strefy rekreacyjnej lub po prostu zielonego bufora wokół domu.

Widok i otwarte otoczenie

Działka położona jest na końcu strefy budowlanej według MPZP, przy otwartym terenie. Daje to większą przewidywalność otoczenia i ogranicza ryzyko przyszłej zabudowy od strony widoku. Z działki rozciąga się panorama na wzgórza, Wieliczkę i okolice Krakowa.

To miejsce dla osób, które szukają nie tylko standardowej działki pod dom, ale większej przestrzeni, spokoju i prywatności. W okolicy można spotkać sarny i bażanty, co dobrze oddaje zielony, spokojny charakter tego miejsca.

Układ działek

Całość obejmuje dwie działki:

* 10 arów w całości budowlane (MN),
* 20 arów ok. 2 ary budowlane + 18 arów terenów rolnych.

Taki układ daje elastyczność na przyszłość: można korzystać z całości jako jednej większej nieruchomości albo rozważać osobne wykorzystanie części 20-arowej.

Dojazd i granice

Granice są uregulowane geodezyjnie. Działka ma bezpośredni dostęp do części budowlanej z utwardzonej drogi gminnej oraz dodatkowy dojazd od dołu z drugiej drogi gminnej. To ważna przewaga względem działek z dojazdem przez drogę prywatną lub udział w drodze.

Warunki gruntowe i media

Dla działki wykonano badania geologiczne. Dokumentacja jest do wglądu dla zainteresowanych i potwierdza możliwość posadowienia budynku.

Dostępne są również warunki techniczne przyłączy. Media znajdują się blisko działki, co ogranicza długość planowanych przyłączy:

* woda - ok. 20 m,
* gaz i prąd - ok. 15 m,
* internet światłowodowy - w pobliżu działki.

Lokalizacja - Trąbki k. Wieliczki

Trąbki łączą spokojne, zielone otoczenie z wygodnym dojazdem do Wieliczki, Krakowa i Niepołomic. W miejscowości działa komunikacja aglomeracyjna oraz parking P+R. Samochodem dojazd do Wieliczki zajmuje około 10 minut, a do Krakowa zwykle około 25 30 minut, zależnie od pory dnia.

Atutem jest również dogodny kierunek dojazdu do Niepołomic i Niepołomickiej Strefy Inwestycyjnej. Na miejscu lub bardzo blisko dostępne są szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, poczta i podstawowe sklepy.

Doprecyzowanie do zdjęć

Działka ma kształt prostokąta. Na zdjęciach z drona, ze względu na perspektywę, front może wyglądać na szerszy niż w rzeczywistości. Dokładny przebieg granic i wymiary można łatwo zweryfikować w geoportalu.

Dla kogo jest ta działka?

To propozycja dla osób, które:

* chcą budować na działce objętej MPZP,
* szukają większej przestrzeni niż standardowe 8 12 arów,
* cenią widok, prywatność i zielone otoczenie,
* chcą mieć dostęp do infrastruktury, ale bez zwartej zabudowy wokół,
* myślą o nieruchomości również długoterminowo.

To działka, która daje więcej możliwości niż typowa działka budowlana w tej okolicy: łączy część budowlaną, widok, prywatność, dodatkowy teren i uregulowany dostęp z dróg gminnych.